*NEU* Tolle 2,5-Zimmer ALTBAU-Wohnung in perfekter Lage! Balkone bereits eingereicht!!
- Kennung489
- ObjektartW
- Zimmer3
- Wohnflächeca. 51 m²
- Stockwerk1. Etage
- Heizwärmebedarf217.49 kWh/m²
- Anzahl Balkon1
- Balkonflächeca.7.17 m²
- Baujahr1876
- Betriebskosten170.68 €
- Lage1050 Wien
- Kaufpreis299.000,00 €
- Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
In sehr guter Lage des 5.Wiener Gemeindebezirk gelegen, steht diese tolle ca. 51 m² große 2,5 -Zimmer Altbau-Wohnung zum Verkauf.
Ruhelage!
TOP 6-7:
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- Küche mit Fenster
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- WC
- Abstellraum (ehemaliges Gang-WC)
- Balkon hofseitig (siehe Plan)
(siehe Plan)
Zustand/Haus:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einem modernisierungszustand. Diese ist bis zum 30.04.2023 befristet vermietet. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, handelt es sich bei diesen Bildern rein um Musterfotos (Fotos der Top 10).
Diese befindet sich im 1.Liftsock eines gepflegten Altbaus. Das Stiegenhaus sowie das Haustor wurden bereits auf Kosten des Verkäufers saniert/ausgemalt.
Derzeit verfügt die Wohnung über keinen Balkon, eine Errichtung sollte aber möglich sein (es wird keine Balkonwohnung verkauft. Der Verkauf dieser Wohnung wird unverbindlich von der Balkongenehmigung abgeschlossen).
Nutzwertgutachten liegt bereits vor!
Preis:
Der Kaufpreis dieser Wohnung liegt bei 299.000€.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 170,86 €. Eine Rücklage wird derzeit noch nicht eingehoben.
Lage:
Die zur Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der Vogelsanggasse in 1050 Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innere Stadt (Schwedenplatz) relativ rasch. Die Buslinie 14A mit einer Anbindung zur U4 ist in nur 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 (Matzleinsdorfer Platz/Margaretengürtel) sowie die Buslinien 12A und 14A (Siebenbrunnengasse).
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter 0699/13178007 oder per Mail unter yakopow@isidex.at zur Verfügung!
Eine schriftliche Anfrage ist dennoch erforderlich.
Wir weisen Sie darauf hin, dass zwischen dem Auftraggeber und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieangaben
| HWB | : F217.49kWh/m²a |
| gültig bis | : 2023-10-19 |
LAGE
Matzleinsdorfer Platz / Wiedner Hauptstraße
IHR ANSPRECHPARTNER
Yakopow Mose-Haim
Tel : +43 69913178007
Yakopow@isidex.at
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