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Doppelhaushälften im Herzen des Marchfeldes

  • Kennung21
  • ObjektartHaus
  • Wohnflächeca. 102.81 m²
  • ZustandNEUBAU
  • Anzahl etagen2
  • Terrassenflächeca. 23.91
  • Heizwärmebedarf43.7 kWh/m²
  • Anzahl Terassen1
  • Lage2284 Untersiebenbrunn
  • Kaufpreis274.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften in einer locker verbauten Einfamiliensiedlung am Rande von Untersiebenbrunn, und zwar in der Sperlgasse 17. Es handelt sich um zweigeschossige, im Massivbau errichtete Doppelhäuser, wo mit viel Liebe zum Detail eine Wohlfühloase entsteht.

Die Häuser werden in erster Instanz belagsfertig gestellt, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wünsche in Ihr zukünftiges Eigenheim einzubringen. Diese Ausbaustufe wird in Kürze erreicht. Sie können selbst entscheiden, ob wir für Sie Ihr neues Eigenheim nach Ihren Vorstellungen verwirklichen oder Sie selbst Hand anlegen wollen.

Beide Objekte weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 103 m² auf. Hinzu kommt jeweils eine großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 24 m². 

Der Grundanteil von Top 1 ist etwas größer, die Gartenfläche beträgt hier ca. 85 m², die der Top 2 etwa 75 m². Der Rest ist befestigt und dient u.a. als Stellplatzfläche für einen PKW.

Beide Häuser verfügen im Erdgeschoss über einen Wohnraum mit offener Küche, ein WC, einen Technikraum sowie einen Vorraum, das Obergeschoss hat drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einem Flur, von wo alle Räume zentral begehbar sind.

Beide Häuser verfügen über einen eigenen Autoabstellplatz.

Kaufpreis Belagsfertig:  274.000,00
Kaufpreis Schlüsselfertig: € 289.000,00

Wir weisen darauf hin, dass der Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat.

Für weitere Fragen, Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

AUSSTATTUNG

Ausstattungsbeschreibung

Massivbauweise; Stb-Fundamentplatte mit Frostriegeln, Mauerwerk aus Hochlochziegeln 25cm, Stb-Decke über EG
Pultdach als Holzpfettendach mit gedämmter Sparrenlage und Blecheindeckung
Fassade/ Außenputz Wärmedämmverbundsystem aus Polystyrol (16cm EPS-F) und Oberputz
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Heizung Gaszentralheizung, Fußbodenheizung fertiggestellt, ordentlich
Alu-Hauseingangstüren und Alu-Terrassenschiebetüren mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Innentüren Röhrenspantüren, Holzumfassungszargen fertiggestellt, ordentlich
Wände und Decken geputzt bzw. beplankt und gemalt
Verfliesung in den Nassräumen
Böden: Estrich, Parkettboden
Sanitäranlagen nach Ihren Wünschen
Treppe in Massivbauweise mit Geländer

Außenanlagen:
Einfriedungen, Stellplätze, Wege, Schutz- und
Gestaltungsgrün, Terrassen
Anschlüsse: Alle notwendigen Ver-/Entsorgungseinrichtungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind vorhandent Geländer,

Energieangaben

HWB   :  B43.7kWh/m²a
gültig bis   :  

LAGE

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Regionalbusstation "Untersiebenbrunn Kirchengasse" liegt in ca. 900 m Entfernung Der Bahnhof "Untersiebenbrunn" liegt in ca. 1,4 km Entfernung Weitere Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe vorhanden (Feinkostladen in Untersiebenbrunn). Dieser hat auch Sonntags geöffnet, genauso wie die zentral gelegene Bäckerei Gaier. Eine Filiale von Billa gibt es in Obersiebenbrunn, mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Volksschule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Gemeinde, übergeordnete schulische Einrichtungen innerhalb des Bezirks in mittelbarer Entfernung.

IHR ANSPRECHPARTNER

Kunej Felix

Tel : +43 676 5055237

kunej@isidex.at

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