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DG-Wohnung mit herrlichem Blick

  • Kennung31
  • ObjektartWohnung
  • Zimmer3
  • Wohnflächeca. 101.44 m²
  • ZustandNEUBAU
  • Stockwerk1. DG
  • Terrassenflächeca. 64.17
  • Heizwärmebedarf36.3 kWh/m²
  • Anzahl Terassen2
  • Baujahr2017
  • Betriebskosten243.46 €
  • Lage3400 Klosterneuburg
  • Kaufpreis462.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht eine nahezu belagsfertige Dachgeschosswohnung im wunderschönen Klosterneuburg.

Die Liegenschaft befindet sich vom Zentrum des Stadtgebietes (Stadtplatz) aus nördlich der Kierlinger Straße.

Diese gliedert sich wie folgt auf:
Gang, Diele, Flur, große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, sep. WC, Abstellraum, Garderobe und Balkon, über eine Treppe gelangt man auf die großzügige Dachterrasse.

Der Lift kann ausschließlich nur von den DG-Bewohnern genutzt werden, ein Ausstieg direkt in die Wohnung ist vorhanden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich brutto € 267,81, hinzu kommen die Rücklagen für Wohnung und Aufzug in Höhe von € 136,95.

Ein Stellplatz im Hof ist für diese Wohnung vorgesehen, der Kaufpreis dafür beträgt € 17.700,00. Die monatlichen Kosten hierfür betragen brutto € 12,91.

Für weitere Fragen, Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte AUSSCHLIESSLICH SCHRIFTLICH Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

AUSSTATTUNG

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand in gehobener Ausstattung.

Die Fenster und Terrassentüren sind in Kunststoff mit doppeltem Isolierglas ausgeführt, die Fenster in Richtung Feuermauer sind in Aluminium ausgeführt.

Luftwärmepumpe in Ausführung Fußbodenheizung, die Verrohrung für die Klimatisierung ist vorgesehen.

Die Kühlung erfolgt über die Fußbodenheizung.

Die Böden sind in in den Haupträumen aus Holz (Landhausdiele Eiche) gehalten. Der Sanitärbereich ist in gehobener Ausstattung mit Feinstein ausgelegt.

Die Wände sind im Wohnbereich gestrichen, im Sanitärbereich erstrecken sich die keramischen Ausstattungen auf Boden- und Wandbereich.

Die Terrasse ist mit Waschbetonplatten ausgeführt.

Allgemeine Teile der Liegenschaft:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche

Energieangaben

HWB   :  B36.3kWh/m²a
gültig bis   :  

LAGE

Öffentliche Verkehrsmittel: Der ÖBB-Bahnhof Kierling ist wenige Fahrminuten entfernt. Beste Nahversorgung durch Interspar, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Ins Stadtzentrum mit besten infrastrukturellen Einrichtungen sind es auch nur ein paar hundert Meter.

IHR ANSPRECHPARTNER

Kunej Felix

Tel : +43 676 5055237

kunej@isidex.at

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