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Branchenfreies Geschäftslokal direkt auf der Simmeringer Hauptstraße

  • Kennung42
  • ObjektartEinzelhandel
  • StockwerkEG
  • Lage1110 Wien
  • Bruttomiete4.764,65 €
  • Kaution3 €
  • Provision3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein branchenfreies Geschäftslokal, welches sich direkt auf der hochfrequentierten Simmeringer Hauptstraße befindet. Es ist ca. 221,62 m² groß und wird unbefristet vermietet, mit einem Recht auf Weitergabe. 

Eine Lüftung für Gastronomie ist bereits vorhanden. Einer Umgestaltung in einen Gastronomie-Betrieb steht somit nichts im Wege. 

Ein PKW-Abstellplatz im Hof ist ebenfalls vorhanden.

Zurzeit wird das Objekt als ein - insbesondere auf Damenbekleidung spezialisiertes - Geschäft geführt. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist für die entsprechende Branche vorhanden. Der Tagesumsatz beläuft sich auf ca. € 1.000,-. Es wird aus privaten Gründen abgegeben. 

Die letzte Sanierung erfolgte im vergangenen Jahr, 2019:  

  • Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
  • Neue Beleuchtung 
  • Neuverfliesung des Bodens 
  • Sanierung der WC-Anlage  

Ausstattung: 

Kamerasystem mit 12 Kameras 
Boxensystem mit Musikanlage 
Zu- und Abluft 
Klimaanlage 
Verkaufspult 
Schaufenster (ca. 5 m) 
Spezielle Deckenbeleuchtung 
Regalsystem 
Fußbodenheizung 

Mietzins Brutto: EUR 4.764,65
Ablöse Netto für die komplette Ausstattung: EUR 55.000,- 
 
Nebenkosten: 
Maklerprovision 3 MM zzgl. 20 % Ust 
Kaution: 3 BMM
Mietvertragsvergebührung: EUR 1.716,-

Für allfällige Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen unser Immobilienmakler, Herr Malaiev unter der folgenden E-Mail Adresse oder telefonisch unter 0676/844 34 82 00 jederzeit gerne zur Verfügung: 
malaiev@isidex.at 

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr.  

Energieangaben

HWB   :  kWh/m²a
gültig bis   :  

LAGE

Die fragliche Immobilie befindet sich mitten auf der bekanntesten Einkaufstraße des 11. Wiener Gemeindebezirks, der Simmeringer Hauptstraße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U3 (Zippererstraße) Straßenbahnlinie: 71 Buslinien: 76A, 76B

IHR ANSPRECHPARTNER

Malaiev Isaak

Tel : +43 676 844348200

malaiev@isidex.at

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