• image
  • image
  • image
  • image

Projekt Rosenstein 14 - Wohn- und Gewerbeimmobilien

  • Kennung78
  • ObjektartWohnung
  • Zimmer4
  • Wohnflächeca. 151.92 m²
  • ZustandALTBAU
  • Stockwerk1. DG
  • Anzahl etagen4
  • Terrassenflächeca. 19.76
  • Heizwärmebedarf143 kWh/m²
  • Anzahl Terassen2
  • Baujahr1900
  • Lage1170 Wien
  • Kaufpreis800.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert, vollständig saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand aufgerüstet.

Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten des Revitalisierungsprojektes „Rosenstein 14“ in der Rosensteingasse 14, 1170 Wien.  Dank der Aufstockung des Hauses mit einem Dachgeschoss und dem Einbau des Liftes, erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz.

In den Regelgeschossen werden sanierte Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 30 m² und 130 m² geschaffen, mit welchen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden. Im Dachgeschoss entstehen fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen. 

Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen  und ein Eigengarten tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben.

Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise.

Das HIGHLIGHT des Projektes: Im Hof entsteht ein Einfamilienhaus – ein Traum vieler Menschen vom Eigenheim wird wahr.

Fertigstellung: Sommer 2020

Ausstattung:

Das Bestandsgebäude wird umfassend saniert. Es werden massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, zum Teil mit Duschen ausgestattet. Überdies werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wird auch die Haustechnik vollständig erneuert.

***DG-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen***Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf gelangt Top 24, eine ca. 132,16 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung, die über zwei Terrassen mit einer Nutzfläche von ca.19,76 m² verfügt. 

Sie gliedert sich folgendermaßen auf:

Erste Ebene (ca.93,02 m²)

  • Vorraum (ca.13,78 m²)
  • Zimmer 1 ( ca.16,64 m²)
  • Zimmer 2 (ca.16,03 m²)
  • Ein heller Wohnbereich mit einer offenen Küche (ca. 32,12 m²), die Zugang zu einer Terrasse hat (ca.8,77 m²)
  • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper (ca.4,09 m²)
  • Abstellraum (ca.1,59 m²)

Zweite Ebene (ca. 50,33 m²)

  • Master Bedroom (40,40 m²) mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Badheizkörper (ca.7,51 m²)
  • Terrasse (ca.10,99 m²)

 

Aktuell haben Sie die Möglichkeit bei der Gestaltung der Wohnungsausstattung mit zu entscheiden. Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft.

Ferner ist es möglich zwei Stellplätze zu erwerben, die sich in der Rosensteingasse 71, 1170 Wien befinden.

 

Betriebskosten: ca. € 2,60/ m²

Kaufpreis: € 800.000,-

Kaufpreis für Stellplatz: € 25.000,-

 

In dem Gebäude werden noch andere sanierte Wohnungen verkauft von 1 bis 4 Zimmern mit einer Nutzfläche zwischen 50 m² und 110 m².

Ein barrierefreier Lift, Kellerabteil sowie Fahrradraum werden ebenfalls vorhanden sein. 

Nebenkosten: 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)
3% zzgl. 20% Ust. Provision 

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Energieangaben

HWB   :  D143kWh/m²a
gültig bis   :  2022-11-30

LAGE

Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.

IHR ANSPRECHPARTNER

Malaiev Marina

Tel : +43 676 844297222

malaievm@isidex.at

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Weitere Immobilien

property
Großzügiges Eigenheim mit mediterranem Feeling

Preis € 739.000,00

  • Wohnung
  • 1 Zimmer - ca. 101.44 m²
1220 Wien
property
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 extra Kabinetts und einer Loggia

Miete € 1.300,00

  • Wohnung
  • 1 Zimmer - ca. 91 m²
1200 Wien
property
Betriebsbaugrund zu verkaufen

Preis € 1.670.000,00

  • Grundstück
  • 1 Zimmer - ca. m²
4400 Steyr

Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten

+43 1 956 51 16