Objektbeschreibung

Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wurde das typische Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert, vollständig saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand aufgerüstet.

Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten des Revitalisierungsprojektes „Rosenstein 14“ in der Rosensteingasse 14, 1170 Wien. Dank der Aufstockung des Hauses mit einem Dachgeschoss und dem Einbau des barrierefreien Lift, erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz.

Was wurde alles im Gebäude saniert:

Auf der Fassade im Hof und Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung errichtet.  Wasser, Gas, Kanal und Stromsteigleitung wurde erneuert.

Der gesamte Keller wurde Generalsaniert und trockengelegt. 

Zur jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich vier Lagerräume die zum Verkauf stehen.

Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller mit direkten Zugang zum Lift. 

Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind.

In den Regelgeschossen sind sanierte Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 50 m² und 130 m² geschaffen, mit welchen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden. Im Dachgeschoss sind fünf weitere  3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen bezugsfertig.

Großzügige Freiflächen wie Balkone und Terrassen tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben.

Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise.

Ausstattung:

Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert. Es sind massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, zum Teil mit Duschen ausgestattet. Überdies werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wird auch die Haustechnik vollständig erneuert.

***DG-Maisonettewohnung mit Balkon*** Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf gelangt Top 25, eine ca. 67,96 m² große 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung, die über einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca.15,96 m² verfügt. 

Sie gliedert sich wie folgt:

Erste Ebene 

• Vorraum 
• Zimmer 1 
• Zimmer 2 
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper 
• WC 
• Abstellraum 1 
• Abstellraum 2 

Zweite Ebene 

• Ein heller Wohnbereich mit einer offenen Küche , die Zugang zur einer Terrasse hat
•  

Ein barrierefreier Lift, ein Kellerabteil sowie Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Betriebskosten: ca. € 109,89 inkl. Ust.

Kaufpreis: € 599.000,-

Nebenkosten: 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl) 
3% zzgl. 20% Ust. Provision 

In dem Gebäude werden weitere Wohnungen verkauft, welche Sie ebenfalls besichtigen können. Angeboten werden 2 - 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 50m² bis 130 m².

Für weitere Informationen, besuchen Sie uns unter https://isidex.at/

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches - familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

AUSSTATTUNG

Ausstattung:

• Die ganze Wohnung wird mit Fischgrätparkett verlegt und die Nassräume verfliest.
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Terrasse mit Strom und Wasseranschluss 
• Videosprechanlage
• KMX Haussteuerung System, verwendbar mit allen Smartphons, Tabletts
• Elektronische Aussenschalosie

Energieangaben

LAGE

Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.