• image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image

Tradition trifft auf Moderne - Wunderschöne Villa in Döbling

  • Kennung58
  • ObjektartHaus
  • Zimmer7
  • Wohnflächeca. 429 m²
  • Anzahl etagen3
  • Terrassenflächeca. 42.49
  • Heizwärmebedarf119.7 kWh/m²
  • Anzahl Terassen2
  • Lage1190 Wien
  • Kaufpreis3.990.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Tradition trifft auf Moderne  

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte Eckvilla mit Charakter. 

Sie weist eine Wohnfläche von ca. 430 m² auf, die sich auf zwei Ebenen erstreckt: 

Erste Ebene: 

Der verglaste Eingangsbereich mit Garderobe und einer Gäste-Toilette führt in die vollständig möblierte und hochwertig ausgestattete Küche mit einem Essplatz (ca. 32 m²). Weiters gelangt man - durch eine Schiebetür hindurch - in den großzügigen Wohnessbereich (ca. 100 m²) mit einer Bar, einem offenen Kamin, sowie einer Bibliothek. 
Vom Eingangsbereich aus getrennt begehbar sind auch ein Atelier mit einer Glaskuppel, ein Abstellraum und Bad sowie ein Gästezimmer (ca. 25 m²) mit einem Bad/einer Toilette en Suite. 

Zweite Ebene: 

Vom sonnendurchfluteten Gang aus sind alle Räume zentral begehbar: 
Das Masterbedroom (ca. 23 m²) verfügt über einen ca. 18 m² großen Schrankraum und führt zu einem Bad und einer separaten Toilette. Auch eine kleine straßenseitige Terrasse ist an das Masterbedroom angeschlossen. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer und einer Toilette en Suite sowie ein Wirtschaftsraum sind ebenfalls auf der zweiten Etage vorhanden. Ferner zeichnen sich beide Schlafzimmer durch eine Galeriefläche aus. Zwei Terrassen mit je ca. 19 m² bieten eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. 

Kellerbereich: 

Der Kellergeschoss zeichnet sich durch einen Wellnessbereich aus, welcher eine Sauna, eine Dusche sowie Toilette enthält. Überdies befindet sich dort ein Kellergewölbe, welches sowohl als Fitnessraum genutzt aber auch alternative Verwendung finden kann. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Über das Gewölbe hindurch gelangt man zu einem Lagerraum, von welchem aus der Kfz-Abstellplatz zugänglich ist. 

Garten: 

Der ca. 285 m² große Garten rundet die architektonisch herausragende Villa ab. Dieser enthält einen großzügigen Abstellplatz, welcher Raum für ein Kraftfahrzeug bietet. Der wunderschöne Pavillon eignet sich ideal zur Veranstaltung von Festen. Ein kleiner Gartenteich stellt als Ruhepol einen Ausgleich zur schnelllebigen Stadt her. 

Kaufpreis: € 3.990.000,- 

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten 
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust 

Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Marina Malaiev telefonisch unter 0676/844 297 222  jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie vorab gemäß Fernabsatzgesetz eine E-Mail an malaievm@isidex.at mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

AUSSTATTUNG

Ausstattung:

Bauweise: Massivbauweise, teilweise Holztramdecken 
Boden: Massivholzparkett/Naturstein/Verbundsicherheitsglas/Teppich
Fenster: Holzfenster, Velux Dachflächenfenster, Glas-Alukonstruktionen 
Heizung: Zentrale Gasheizung im Keller, Bauteilheizung; teilweise Handtuchheizkörper in den Bädern; Kaminofen im Wohnzimmer 
Lüftung: Einzellüfter in Sanitärräumen; dezentrale Einzellüfter (inVENTer) im gesamten Gebäude 
Kühlung: Klimageräte (neu) 
Sonstiges: Solaranlage, Alarmanlage 
SieMatic Küche mit Gaggenau Geräten ausgestattet
Saunabereich mit Dusche 
Mobiliar wie abgebildet 

Energieangaben

HWB   :  D119.7kWh/m²a
gültig bis   :  

LAGE

Die atemberaubende Villa befindet sich im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, SPAR, denn´s Biomarkt) sind in ca. 5 Geh-Minuten zu erreichen. Zu einem MERKUR Markt gelangt man in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Einige der besten und edelsten Restaurants Wiens befinden sich in Döbling, einige davon in unmittelbarer Nähe der Villa. Der Strauß-Lanner-Park, der Olympiapark sowie der Setagayapark vervollständigen das Freizeitangebot in der Umgebung. Für Abkühlung im Sommer sorgt das Döblinger Bad, welches in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie: 38 Buslinie: 39A Schnellbahnlinie: S45

IHR ANSPRECHPARTNER

Malaiev Marina

Tel : +43 676 844297222

malaievm@isidex.at

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Weitere Immobilien

property
Großzügiges Eigenheim mit mediterranem Feeling

Preis € 739.000,00

  • Wohnung
  • 1 Zimmer - ca. 101.44 m²
1220 Wien
property
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 extra Kabinetts und einer Loggia

Miete € 1.300,00

  • Wohnung
  • 1 Zimmer - ca. 91 m²
1200 Wien
property
Betriebsbaugrund zu verkaufen

Preis € 1.670.000,00

  • Grundstück
  • 1 Zimmer - ca. m²
4400 Steyr

Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten

+43 1 956 51 16