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Provisionsfreie Dachgeschosswohnung zum Top-Preis

  • Kennung66
  • ObjektartWohnung
  • Zimmer4
  • Wohnflächeca. 130.95 m²
  • ZustandNEUBAU
  • Stockwerk2. DG
  • Anzahl etagen7
  • Terrassenflächeca. 81.44
  • Heizwärmebedarf29.04 kWh/m²
  • Anzahl Terassen2
  • Baujahr2017
  • Betriebskosten259.28 €
  • Lage1210 Wien
  • Kaufpreis498.500,00 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschönen, siebengeschossigen Neubauprojekt an der Brünner Straße in Nähe des Trillerparks und Krankenhaus Nord.

Insgesamt entstanden 82 Wohneinheiten, mit und ohne Freiflächen, welche sowohl als Vorsorgewohnung (netto), als auch für Eigennutzer  angeboten werden.

Gegenständliche Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 130,95 m² Wohnfläche, eine kleinere, südseitig ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von ca. 9,53 m² sowie eine traumhafte Dachterrasse mit einer Größe von ca. 71,91 m².

Betriebskosten: € 1,8/m² zzgl. 10 % USt.
Rücklage: € 0,23/m²

Im Kaufpreis nicht inbegriffen ist eine Einbauküche, welche zu einem Preis von € 4.800,-- erworben werden kann. sofern man dieses Angebot in Anspruch nehmen möchte.

Ein Garagenplatz ist grundsätzlich zu dieser Wohnung zugeordnet, der Preis dafür beträgt € 19.163,20. Möchte man nicht darauf zurückgreifen, wird sich sicher ein anderer Interessent finden, da ohnehin nur 43 Plätze bei 82 Wohnungen zur Verfügung stehen.

Für weitere Fragen und Informationen bitten wir Sie ausschließlich um schriftliche Anfrage und Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten an kunej@isidex.at oder verwenden Sie das jeweilige Anfrageformular.

AUSSTATTUNG

Ausstattung:

Im Kellergeschoss werden 43 PKW Abstellplätze errichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss Einlagerungsräume, ein Elektro- und Haustechnikraum sowie Fahrradabstellplätze und ein Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Zählung erfolgt mittels Wärmemengenzähler, die in den Installationsschächten untergebracht sind. Die Zugänglichkeit zu den Wärmemengenzählern erfolgt grundsätzlich innerhalb der Wohnung. Eine zentrale Versorgung (Heizungsanlage) erfolgt über den Anschluss an das Gasnetz und ist witterungsgeführt geregelt. Zusätzlich wird eine thermische Solaranlage zur Wärmebereitstellung errichtet. Die Nutzung der Solarenergie erfolgt sowohl für die Warmwasserbereitung als auch für die Raumheizung.

Boden: Fertigparkett Eiche geklebt, Sockel dem Bodenbelag entsprechend
Wände: Dispersionsanstrich, wischfest, weiß
Decke: Dispersionsanstrich, weiß
Heizung: Raumtemperatur ungeregelt
Elektro: 1 Einfachsteckdose, E-Verteiler (sofern nicht im Vorraum situiert), 1 Wandauslass über Türe mit Ausschalter außerhalb

Der Sonnenschutz bei der Vertikalverglasung erfolgt mittels manueller Außenjalousien. 
Die Dachflächenfenster werden mit manuellen Markisetten ausgestattet.

Die Dachgeschoss-Wohnungen im DG2 erhalten eine Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung im Wohnzimmer und allen Aufenthaltsräumen.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis in das 2. Dachgeschoss.

Ein vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Energieangaben

HWB   :  A29.04kWh/m²a
gültig bis   :  

LAGE

WICHTIGE PUNKTE: Krankenhaus Nord 750 m Shopping Center Nord 1,3 km Stammersdorf 3,4 km Alte Donau 4 km Zentrum/Stephansplatz 9 km NAHVERSORGUNG: Interspar-Supermarkt 400 m Penny Markt-Diskont 400 m Bipa-Parfümerie 400 m Hofer Diskont 500 m Trillerpark Einkaufszentrum 500 m

IHR ANSPRECHPARTNER

Kunej Felix

Tel : +43 676 5055237

kunej@isidex.at

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