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Wohnen im Börseviertel | Exklusive Wohnung mit Terrasse

  • Kennung163
  • ObjektartE
  • Zimmer4
  • Wohnflächeca. 131.82 m²
  • ZustandALTBAU
  • Stockwerk1. Etage
  • Terrassenflächeca. 33.83
  • Heizwärmebedarf98.3 kWh/m²
  • Anzahl Terassen1
  • Lage1010 Wien
  • Bruttomiete3.650,00 €
  • Kaution21900 €
  • Provision2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 131,82 m² und einer ca. 34 m² großen Terrasse. Sie befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen Altbaus in der Wiener Innenstadt. 

Das Fischgrät-Parkett und die ca. 3,35 m hohen Räume runden den Altbau-Flair ab.

Die Wohnung wird befristet auf mindestens 5 und höchstens 10 Jahre vermietet. 

Gliederung:  

  • Vorraum  
  • Abstellraum (Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden) 
  • Wohnküche (ca. 43,30 m²) 
  • 2 Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 15 m²)
  • 1 Schlafzimmer mit Garderobe und Badezimmer (ca. 20 m² , ca. 8 m²  Garderobe und ca. 6 m² Badezimmer) 
  • Extra Badezimmer 
  • Gästetoilette 
  • Terrasse (ca. 33,83 m²) 

Ausstattung: 

  • Parkettböden 
  • Marmor im Badezimmer 
  • Fußbodenheizung 
  • Klimaanlage 
  • Einbauspots in der Decke (teilweise) 
  • Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten 
  • Kühlgeräte 

Mietzins und Nebenkosten: 

  • Bruttomiete inkl. BK und Ust: € 3.650,- 
  • Kaution: 6 MM 
  • Maklerprovision: 2 MM zzgl. 20 % Ust 

Für allfällige Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen unser Immobilienmakler, Herr Isaak Malaiev, unter malaiev@isidex.at oder telefonisch unter 0676/844 34 82 00 jederzeit gerne zur Verfügung. 

 

ENGLISH VERSION: 

A newly renovated 4-room apartment with an area of ​​approx. 131.82 m² and an approx. 34 m² terrace is available for rent. It is located on the 1st floor of a representative old building in downtown Vienna.

The herringbone parquet and the approx. 3.35 m high rooms complete the flair of the old building.

The apartment is rented for a limited period of at least 5 and a maximum of 10 years.

 

Structure:

  • Anteroom
  • Storage room (connections for washing machine available)
  • Open-plan kitchen (approx. 43.30 m²)
  • 2 bedrooms (approx. 12 m² and approx. 15 m²)
  • 1 bedroom with a wardrobe and bathroom (approx. 20 m², approx. 8 m² wardrobe and approx. 6 m² bathroom)
  • Extra bathroom
  • Guest toilet
  • Terrace (approx. 33.83 m²)

Furnishing:

  • Parquet floors
  • Marble in the bathroom
  • Underfloor heating
  • Air conditioning
  • Recessed spots in the ceiling (partially)
  • Fully equipped kitchen with Siemens appliances
  • Cooling devices

Rent and additional costs:

  • Gross rent including OPEX and VAT: € 3,650.00
  • Deposit: 6 monthly rents
  • Broker's commission: 2 MR plus 20% VAT

Our real estate agent, Mr. Isaak Malaiev, will gladly assist you. If you have any questions or if you wish to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact Mr. Malaiev by e-mail (malaiev@isidex.at) or by phone (0676/844 34 82 00).  

 

Energieangaben

HWB   :  D98.3kWh/m²a
gültig bis   :  2030-05-10

LAGE

Zwischen der Wiener Börse und dem Rudolfsplatz gelegen, bietet die Lage der gegenständlichen Wohnung das perfekte Plätzchen zum Flanieren durch die Stadt. Das Börseviertel - das jüngste Grätzel der Wiener Altstadt - zeichnet sich durch schöne Bauwerke (darunter auch das Börsegebäude), exquisite Hotels und Grünflächen aus. Schulen, Universitäten, Kulturdenkmäler sowie internationale Organisationen wie beispielsweise die OPEC bereichern das traditionsreiche und doch moderne Viertel. Für kulinarischen Genuss sorgen zahlreiche urbane Restaurants, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe (Billa, HOFER). Der Flughafen und die Autobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen ein reibungsloses Entkommen der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 1, 31 Buslinien: 2A, 3A U-Bahnlinien: U2, U4 (Schottenring) ENGLISH VERSION: Located between the Vienna Stock Exchange and Rudolfsplatz, the position of this apartment offers the perfect spot for strolling through the city. The Börseviertel - the youngest part of Vienna's old town - is characterized by beautiful buildings (including the stock exchange building), exquisite hotels and green spaces. Schools, universities, cultural monuments and international organizations such as OPEC enrich the traditional yet modern district. Numerous urban restaurants are located within walking distance and ensure a culinary pleasure. Shops for daily needs can be found in the immediate vicinity (Billa, HOFER). The airport and the freeway are quickly accessible and allow a smooth escape from the city. Public transport connection: Tram lines: 1, 31 Bus lines: 2A, 3A Underground lines: U2, U4 (Schottenring)

IHR ANSPRECHPARTNER

Malaiev Isaak

Tel : +43 676 844348200

malaiev@isidex.at

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