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Sehr gepflegte Wohnung inmitten bester Infrastruktur

  • Kennung232
  • ObjektartE
  • Zimmer3
  • Wohnflächeca. 72 m²
  • Stockwerk2. Etage
  • Heizwärmebedarf55 kWh/m²
  • Baujahr1962
  • Betriebskosten168.82 €
  • Lage1200 Wien
  • Kaufpreis265.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

 

zum Verkauf steht ab sofort eine 2,5 Zimmer Wohnung, welche sich in sehr gepflegtem Zustand befindet.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Kabinett, Küche, Bad und WC.

Das Schlafzimmer ist vom Vorraum, das Kabinett vom Wohnzimmer begehbar, eine Wohngemeinschaft daher möglich.

Die Wohnung kann je nach Vereinbarung teilmöbliert übergeben werden.

Gemäß WE-Vertrag verfügt die Wohnung über 71,74 m², laut Grundriss über 73,46 m².

 

Betreffend der Gesamtliegenschaft liegt kein unmittelbarer Sanierungsbedarf vor, so wurde in den letzten Jahren die Fassade neu saniert und in diesem Zuge auch mit einer Wärmedämmfassade versehen, das Dach saniert sowie die Steigleitungen "auf Vordermann" gebracht. Große "Brocken" sind somit für längere Zeit erledigt.

 

Die monatlichen Kosten teilen sich wie folgt auf:

Betriebskosten netto: € 137,51

Verwaltungskosten netto: € 31,31

Rücklage: 90,57

Instandhaltungsdarlehen: € 34,44 (Laufzeit bis 31.12.2024)

USt.: € 16,88

 

Für weitere Fragen, Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen

AUSSTATTUNG

Küchengeräte:

Induktionsherd (Siemens)

Geschirrspüler (Whirlpool)

Kühlschrank

Gefrierschrank (Bosch)

Waschmaschine (Anschluss in der Küche, Miele Softronic),

Dunstabzug,

Energieangaben

HWB   :  C55kWh/m²a
gültig bis   :  2030-06-22

LAGE

Öffentliche Verkehrsanbindung: U6, Straßenbahn 31 und 33, Buslinie 5B und 37A Einkaufsmöglichkeiten: In näherer Umgebung befinden sich die Supermärkte Merkur, Billa, Penny und Spars. Etwas weiter kommt man zum beliebten Hannovermarkt. Schul- und Lehreinrichtungen: WMS Leipzigerplatz, VS Treustraße, VS Dietmayrgasse, TGM Kindergärten und vergleichbare Einrichtungen flächendeckend vorhanden Freizeiteinrichtungen: Brigittenauer Bad, ASKÖ Brigittenau, Sportanlage der Gemeinde Wien, Donaukanal, Donauinsel usw. Kulinarischer Genuss: Sofern wieder möglich gibt es urige Wirtshäuser in näherer Umgebung sowie weitere Lokale verschiedenster Herkunftsländer

IHR ANSPRECHPARTNER

Kunej Felix

Tel : +43 676 5055237

kunej@isidex.at

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