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Praxis, Büro oder Wohnung mit Wellnessoase

  • Kennung251
  • ObjektartE
  • Zimmer2
  • Wohnflächeca. 102.39 m²
  • ZustandALTBAU
  • StockwerkEG
  • Anzahl etagen6
  • Betriebskosten127.26 €
  • Lage1120 Wien
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf steht eine großzügige, ca. 102 m² große, nicht alltägliche Wohneinheit mit Entfaltungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt hat mehrere Facetten, denn es bietet Ihnen Platz zum Wohnen, zum Arbeiten und zum Entspannen. Im Untergeschoss finden Sie eine bereits komplett ausgestattete Wellnessoase mit Sauna, Liegen, Badezimmer und einiges mehr. In Zeiten der Pandemie, wo solche Einrichtungen geschlossen bleiben müssen, lernt man es vielleicht schätzen, den eigenen Wellnessbereich nutzen zu können. Dennoch hoffen wir wohl alle, dass sich die Lage bald wieder normalisiert!

Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Vorraum. Des weiteren gibt es einen innen liegenden Raum, der als Schlafzimmer, Büro, Atelier o.a. genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über kein Fenster, um aber Helligkeit zu erwirken wurden mehrere Glasbausteine in die Mauer zum Stiegenhaus eingebaut.

Über eine Stiege gelangen Sie ins Untergeschoss, wo Sie den oben erwähnten Wellnessbereich vorfinden. 

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 139,99 brutto.
Die Reparaturrücklage belauft sich auf € 45,65.

Die gesamte Liegenschaft wurde generalsaniert, das Dachgeschoss um 2 Etagen ausgebaut und erweitert. Um etwaigen zukünftigen Feuchtigkeitsschäden zuvorzukommen wurde noch eine Horizontalsperre (Horizontalabdichtung) in Auftrag gegeben, wobei die Arbeiten in wenigen Wochen abgeschlossen sind.

Dieses Objekt kann auch zum Zwecke einer Airbnb Vermietung (o.Ä.) genutzt werden. Dieser Umstand wurde im WE-Vertrag bereits festgehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Für weitere Fragen, Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

AUSSTATTUNG

Ausstattungsbeschreibung

Parkettboden
Fliesen im Badezimmer/WC und Keller
Badezimmer im EG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Badezimmer im KG mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Gasetagenheizung (Kombitherme) in Form einer Bodenheizung
Sicherheitstüre
Sichtschutz
Fenster mit Isolierverglasung
Sauna

Energieangaben

HWB   :  kWh/m²a
gültig bis   :  

LAGE

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn, beide bringen Sie in nur 15 Minuten in die City mit Endstation Oper. Nicht weit befindet sich der Bahnhof Meidling, mit Umsteigemöglichkeiten in die U6, Schnellbahn, Fernzüge, Lokalbahnen und den Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A Mehrere Parkanlagen befinden sich in der Nähe Den Eurospar erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Im nahe gelegenen Areal der alten, stillgelegten Lokalbahn-Remise entsteht eine Mischung aus Gastronomie, Kultur und Spielnutzung. So soll es künftig ein Veranstaltungszentrum mit Bühne geben. Dazu kommen ein Lokal, mehrere Marktstände und ein großer, kostenloser Indoor-Spielplatz für Kinder.

IHR ANSPRECHPARTNER

Kunej Felix

Tel : +43 676 5055237

kunej@isidex.at

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