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Investieren Sie in eine Liegenschaft mit bester Wohnqualität

  • Kennung265
  • ObjektartM
  • Zimmer2
  • Wohnflächeca. 2069.07 m²
  • Heizwärmebedarf34.9 kWh/m²
  • Baujahr2017
  • Lage3481 Fels am Wagram
  • Kaufpreis5.310.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

zum Verkauf steht eine Wohnhausanlage im Wohn- und Freizeitpark "Seepark Thürntal" am Felser See.

Die Liegenschaft unterteilt sich in Wohnblöcke (Stiege 1 bis 3), verfügt über 25 Wohnungen, wobei derzeit 10 Wohnungen nicht vermietet und somit bestandsfrei sind.

 

Nutzflächenaufstellung:

Wohnnutzfläche gesamt: 2.069,07 m²

Freifläche gesamt: 1.499,69 m²

Kellerflächen gesamt: 98,15 m²

Jeder Wohnung ist auch ein Abstellplatz zugeordnet.

Gleichzeitig mit dieser Liegenschaft erwerben Sie Miteigentumsanteile am Felser See.

 

Unter der fiktiven Annahme einer Vollvermietung inkl. Abstellplätze lässt sich ein Jahresrohertrag in Höhe von € 249.555,97 lukrieren!

 

ACHTUNG! DIE LIEGENSCHAFT WIRD ZZGL. 20 % UST VERKAUFT !

 

Ausführliche Informationen und entsprechende, sehr ausführliche Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Energieangaben

HWB   :  B34.9kWh/m²a
gültig bis   :  

LAGE

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Regionalbuslinie 864 in ca. 1,1 km Entfernung, Bahnhof Fels am Wagram befindet sich in ca. 3 km Entfernung, von diesem verkehren Regionalzüge Richtung Krems, Tulln und Wien. Individualverkehrs: Über die B34, S5 und A22 gelangt man am schnellsten z.B. nach Wien Infrastruktur: Die Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sowie der medizinischen Versorgung befinden sich in Fels am Wagram sowie in Kirchberg am Wagram, jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Freizeiteinrichtungen: Die Liegenschaft befindet sich quasi inmitten eines Weinbauparadies. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Beieinander ein. Weiters gibt es in nächster Umgebung viele Wanderwege, eine Aussichtswarte, kann man reiten, Tennis spielen u.v.m.

IHR ANSPRECHPARTNER

Kunej Felix

Tel : +43 676 5055237

kunej@isidex.at

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+43 1 956 51 16