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Lebensqualität und Wohngefühl in Gersthof

  • Kennung296
  • ObjektartD
  • Zimmer4
  • Wohnflächeca. 128 m²
  • Anzahl etagen4
  • Heizwärmebedarf55 kWh/m²
  • Anzahl Balkon2
  • Balkonflächeca.10 m²
  • Baujahr2002
  • Betriebskosten308.92 €
  • Lage1180 Wien,Währing
  • Kaufpreis872.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

die Liegenschaft wurde Anfang der 2000er Jahre errichtet (2001 bis 2002), mit 10 Wohnungen und 10 Garagenplätzen bebaut und befindet sich in einem altersmäßigem und gut gepflegtem Erhaltungs- und Instandhaltungszustand.

Gegenständliche Wohnung findet man im 1. Dachgeschoss, verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche samt Balkon und Loggia.

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

Großzügiger Wohnbereich, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Schrankraum, Flur, Abstellraum und Vorraum.

Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung im Wohnungseigentum zugeordnet.

2 Garagenflächen befinden sich im Miteigentum und sind im WE-Vertrag mit alleinigen Nutzungsrechten eingetragen.

 

Auf Grund der Lage der Liegenschaft ist sie nur mäßigem Verkehrslärm ausgesetzt, da dieser Bereich kaum befahren wird.

 

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 872.000,00.

Der Kaufpreis für beide Garagenplätze beträgt € 50.000,00.

 

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Energieangaben

HWB    :  B55kWh/m²a
gültig bis    :  

LAGE

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung von Gersthof an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Straßenbahn 40, die bis zum Schottentor führt, eine Umsteigemöglichkeit ist die Schnellbahn S 45 am Bahnhof Gersthof. Die Straßenbahnhaltestelle Herbeckstraße ist ca. 75 m fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung zu erreichen, z.B. eine Trafik und den Goumet Spar auf der Herbeckstraße, aber vor allem auf der Gersthofer Straße. Pädagogische Einrichtungen: Insbesondere sind Kindergarten, Volksschule und Mittelschule fußläufig rasch erreichbar. Gesundheitseinrichtungen: Praktische Ärzte, Zahnärzte, Hautärzte usw. befinden sich in näherer Umgebung der Liegenschaft. Freizeit: Das am Schafberg liegende gleichnamige und sehr beliebte Schafbergbad ist gerade an den heißen Tagen eine Option. Laufinteressierte Personen haben es nicht weit zum Türkenschanz Park. Netto Lokale, welche endlich wieder bewirten dürfen, finden Sie in verschiedenster Auswahl.

IHR ANSPRECHPARTNER

Kunej Felix

Tel : +43 676 5055237

kunej@isidex.at

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