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Investitionsgelegenheit für Anleger!

  • Kennung336
  • ObjektartV
  • Zimmer2
  • Wohnflächeca. 32.85 m²
  • StockwerkEG
  • Anzahl etagen4
  • Anzahl Balkon1
  • Balkonflächeca.5.06 m²
  • Baujahr2023
  • Lage1230 Wien
  • Kaufpreis214.000,00 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Baubeginn September 2021 entstehen in Liesing, dem 23. Gemeindebezirk, 40 Anlegerwohnungen zwischen 30 m² und 87 m².

Gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon.

Kaufpreis netto: EUR 214.000,00

Grundsätzlich ist dieser Wohnung ein Tiefgaragenplatz zugeordnet und kostet netto EUR 25.000,00.

Gerne können Sie auch bereits die Küche einrichten lassen, der Kaufpreis dafür beträgt netto EUR 4.500,00.

Der mögliche Mietertrag p.a. für diese Wohnung wurde ohne Zubehör mit EUR 5.197,08 berechnet, mit Zubehör EUR 6.457,08.

Eine Erstvermietungsgarantie wird mit Kauf einer Wohnung erworben! Nettorendite: 2,65 %

Selbstverständlich werden auch Eigennutzer angesprochen, hier kommt aber das USt. Bruttosystem zur Anwendung!

Der Kauf dieses Objektes ist provisionsfrei!

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

AUSSTATTUNG

Lage & Umfeld:

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle Goldhammergasse der Linie 64A ca. 270m,

U6 Station Erlaaer Straße ca. 550 m

Straßenbahnstation Neu Erlaa ca. 1,2 km

Bahnhof Wien Hetzendorf ca. 2,7 km

 

Nahversorger:

Billa Meischlgasse ca. 600 m und Billa Altmannsdorfer Straße ca. 750 m

Interspar ca. 1,1 km

Lidl Supermarkt ca. 1,2 km

Erste Bank ca. 1 km und Postfiliale ca. 1 km

 

Bildung:

Volksschule, Neue Mittelschule und Kindergarten in ca. 750 bis 800 m Entfernung

 

Gesundheit:

Praktischer Arzt, Kinderarzt, Ärztezentrum und Apotheke in ca. 600 m bis 1,5 km Entfernung

 

Freizeit:

Sporthalle, Theater, Schloss Hetzendorf, Naherholungsgebiet Wienerberg, Schönbrunner Schlosspark, Heurigengegend Mauer, alles zwischen 600 m und 5 km Entfernung

Energieangaben

HWB    :  kWh/m²a
gültig bis    :  

LAGE

Liesing ist zum Teile ein ländlicher Bezirk, in den Wienerwald ist nicht wirklich weit. Trotzdem kann auch in dieser Wohnlage auf ausgezeichnete Infrastruktur zurück gegriffen werden. Liesing ist ein ausgedehnter Bezirk mit Wohn- und Gewerbegebieten. Das in den 1870er-Jahren errichtete Aquädukt Liesing überspannt den Liesingbach. In rustikalen Heuriger-Weinschenken nahe dem Wienerwald werden Weine aus der Region und einfache Wiener Spezialitäten serviert.

IHR ANSPRECHPARTNER

Kunej Felix

Tel : +43 676 5055237

kunej@isidex.at

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