Zinshaus mit Mega Potential in top Wohnlage
- Kennung1033
- ObjektartR
- Heizwärmebedarf264.1 kWh/m²
- Baujahr1890
- Lage1120 Wien,Meidling
- Kaufpreis2,140,000.00 €
- Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Eckzinshaus mit top Potential.
Diese im Jahr 1890 errichtete Liegenschaft besteht aus Keller, Erdgeschoss zwei Obergeschossen sowie dem Rohdachboden.
Gegenständliches Zinshaus verfügt derzeit über 19 Wohnungen, 3 Geschäftslokale sowie 3 Lager und hat eine Bestandsfläche von derzeit ca. 699,38 m², wobei davon derzeit ca. 656,38 m² vermietet, ca. 43 m² sind Leerstand.
Derzeit werden Mieterträge in Höhe von ca. € 53.520,- p.a. lukriert, fiktiv kommen betreffend die Leerflächen ca. € 6.480,- p,.a. hinzu.
Potential liegt vor allem noch im Ausbau des Dachgeschosses, wobei laut einer Einreichung eine Nutzfläche von ca. 736,84 zzgl. Freiflächen erzielt werden können. Nach Umbau des Bestandes können laut Einreichplanung ca. 1.502,17 m² Nutzfläche zzgl. 136,13 m² Freifläche erzielt werden.
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieangaben
| HWB | : G264.1kWh/m²a |
| gültig bis | : |
LAGE
Wien-Meidling, Nähe Meidlinger Hauptstraße Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte, die für den täglichen Lebensunterhalt erforderlich sind, Supermarkt, Einkaufzentrum, Restaurants, Post und Bank findet man in kurzer Gehdistanz. Die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße ist ca. 200 m entfernt. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen findet an auch zu Genüge im näheren, teils etwas weiteren Umfeld der Wohnhausanlage. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Meidling, oder der U-6 Station Philadelphia-Brücke, bzw. zur Meidlinger Hauptstraße mit diversen Busanschlüssen und der U-4 Station sind lediglich 150 m zurückzulegen. Weiters punktet die Lage auf Grund des Meidlinger Bahnhofes mit regionalen und europaweiten Zugverbindungen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Kunej Felix
Tel : +43 676 5055237
kunej@isidex.at
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