Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf gelangt eine exklusive, traumhafte Dachgeschosswohnung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,19 m² und einer durchdachten Raumaufteilung umfasst diese Wohnung drei helle und freundlich gestaltete Zimmer. Der erstklassige Zustand der Wohnung spricht für sich – als Erstbezug dürfen Sie sich auf moderne Ausstattung und stilvolle Details freuen. Nicht zu vergessen die Terrasse auf Wohnebene, wo Sie nach anstrengendem Tag die Seele baumeln lassen und wieder Kraft tanken können.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein kleiner Auszug:

• Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung
• Verflieste Nassräume
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Klimaanlage für optimalen Komfort
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
• Videosprechanlage für mehr Sicherheit
• KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets
• Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre

Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden!

Der Kaufpreis von 629.000,00 € für diese einmalige Dachgeschosswohnung ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in Ihre Lebensqualität. 

Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen)

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

AUSSTATTUNG

Seit dem 1. Juli 2024 profitieren ImmobilienkäuferInnen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für KäuferIinnen? Hier ein Überblick:

• Seit 1. Juli 2024 können KäuferIinnen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
• Dies gilt für Kaufverträge seit April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch konnten ab 1.7.2024 gestellt werden.
• Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
• Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.

Energieangaben

LAGE

Wien-Hernals, Rosensteingasse Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Sowohl mit der Linie 2, also auch mit dem 43er gelangen Sie rasch in die Innere Stadt, dem Herzen der Metropole Wien. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. Einkaufsmöglichkeiten: Diese finden Sie z.B. ausreichend auf der Hernalser Hauptstraße sowie im EKZ am Elterleinplatz. Medizin: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und eine Apotheke finden Sie in fußläufiger Entfernung zur gegenständlichen Liegenschaft. Bildung: In direkter Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten.