Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf gelangt eine Rarität, ein Hofhausprojekt wie es nicht oft zu finden ist.

Es handelt sich um ein baugenehmigte Projekt, die Errichtung eines Hofgebäudes (EFH) in der Liegenschaft 1170 Wien, Rosensteingasse 14.

Noch findet man im Innenbereich dieses Mehrfamilienhauses ein altes "Überbleibsel", also ein abbruchreifes Gebäude, für das es einen Abrissbescheid gibt.

Abriss und Neubau obliegt also Ihnen. Ob Sie den Plan so umsetzen oder mittels Auswechslungsplan ändern wollen, obliegt ebenfalls Ihnen.

Geplant und bewilligt wurde ein Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 124,50 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche sowie ein Badezimmer samt WC. Vor dem Haus können Sie sich eine Grünfläche im Ausmaß von ca. 49 m² gestalten, denn was wäre ein Haus ohne Garten. Im 1. Obergeschoss sieht die Planung ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und weiter auf eine kleine Terrasse vor, ähnlich im 2. Obergeschoss. Bad und WC sind in beiden Geschossen vorgesehen. Setzen Sie die Planung um, dann wird das Dachgeschoss über einen offenen Raum verfügen, ebenso wie im Erdgeschoss mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf eine großzügige Terrasse.

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren generalsaniert. So wurden Regelgeschosswohnungen saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Man hat nichts unversucht gelassen, um aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich von der Lage zu überzeugen. Ihr Traum vom eigenen, nicht alltäglichem Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden!

Genießen Sie vielleicht schon bald die Sonne und die frische Luft in Ihrem eigenen Garten – ein seltener Luxus im urbanen Umfeld.

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

AUSSTATTUNG

Seit dem 1. Juli 2024 profitieren ImmobilienkäuferInnen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für KäuferIinnen? Hier ein Überblick:

• Seit 1. Juli 2024 können KäuferIinnen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
• Dies gilt für Kaufverträge seit April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch konnten ab 1.7.2024 gestellt werden.
• Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
• Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.

Energieangaben

LAGE

Wien-Hernals, Rosensteingasse Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Sowohl mit der Linie 2, also auch mit dem 43er gelangen Sie rasch in die Innere Stadt, dem Herzen der Metropole Wien. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. Einkaufsmöglichkeiten: Diese finden Sie z.B. ausreichend auf der Hernalser Hauptstraße sowie im EKZ am Elterleinplatz. Medizin: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und eine Apotheke finden Sie in fußläufiger Entfernung zur gegenständlichen Liegenschaft. Bildung: In direkter Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten.