Altes Juwel im Herzen von Graz
- Kennung1197
- ObjektartR
- Wohnflächeca. 677.88 m²
- Anzahl etagen4
- Baujahr1876
- Lage8020 Graz,05.Bez.:Gries
- Kaufpreis1,320,000.00 €
- Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
investieren Sie in eine erstklassige Renditeimmobilie im Herzen von Graz, der Hauptstadt der grünen Steiermark!
Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus mit einer Gesamtfläche von 788,77 m², ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Von insgesamt ca. 788,77 m² Nutzfläche (laut Zinsliste) sind derzeit ca. 201,75 m² befristet und ca. 244,63 m² unbefristet vermietet Ca. 342,39 m² sind derzeit leerstehend.
Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 29.521,24 lukriert. Für den Fall einer Vollvermietung wurde ein Nettoertrag p.a. in Höhe von ca. 68.547,- errechnet, was eine solide Rendite von ca. 5,1 % ergibt.
Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio – diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieangaben
| HWB | : kWh/m²a |
| gültig bis | : |
LAGE
Graz-Gries Gegegenständliche Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil des 5. Grazer Stadtbezirkes Gries in der gleichnamigen Katastralgemeinde. Individualverkehr: Pyhrnautobahn (A9) und Südautobahn (A2). Öffentliche Verkehrsanbindung: In rund 170 m Entfernung befindet sich die Haltestelle „Griesplatz“, wo mehrere Stadt- und Regionalbuslinien halten. Der Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von ca. 2 km. Infrastruktur: Sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kinderversorgungsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im Umfeld der Liegenschaft.
IHR ANSPRECHPARTNER
Kunej Felix
Tel : +43 676 5055237
kunej@isidex.at
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