Ertragsliegenschaft in der aufstrebenden Brigittenau
- Kennung1143
- ObjektartR
- Heizwärmebedarf62.5 kWh/m²
- Baujahr1912
- Lage1200 Wien,Brigittenau
- Kaufpreis4,760,000.00 €
- Provision171.360,00 € inkl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, welche nahezu im Alleineigentum des Verkäufers steht (Anteile 2367/2467).
Auf Grund einer erwirkten Baubewilligung aus dem Jahr 2014 wurde in den darauffolgenden Jahren bauliche Änderungen vollzogen, das Dachgeschoss ausgebaut und Balkone errichtet. Dementsprechend wurde auch das gesamte Gebäude saniert.
Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt 2.353,16 m², welche sich wie folgt aufteilen: Wohnfläche 1.894 m², Geschäftsfläche 459 m²
Derzeit sind 1.104,91 m² unbefristet vermietet, 1.182,62 sind befristet vermietet, verbleibt ein Leerstand von 65,63 m².
Aktuell werden Mieteinnahmen (Nettorohertrag) in Höhe von € 222.407,88 p.a. lukriert.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieangaben
| HWB | : C62.5kWh/m²a |
| gültig bis | : 2028-04-16 |
LAGE
Wien-Brigittenau, Nähe Lorenz-Böhler-Krankenhaus Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn, ÖBB (Station Traisengasse), Straßenbahnlinien 2 und 12, Buslinie 5A und 11A Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Nahbereich der Liegenschaft, insbesondere ein Billa-Plus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man vor allem n der Millennium City. Alle wichtigen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen stehen im Bezirk sowie in den angrenzenden Bezirken zur Verfügung, weiters befindet sich das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus in direkter Nähe.
IHR ANSPRECHPARTNER
Kunej Felix
Tel : +43 676 5055237
kunej@isidex.at
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