Entwicklungsobjekt in optimaler Lage zu U-Bahn und Westbahnhof
- Kennung1212
- ObjektartE
- Baujahr1904
- Lage1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
- Kaufpreis2,890,000.00 €
- Provision104.040,00 € inkl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf steht ein Zinshaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in einen der aufstrebenden Viertel des 15. Wiener Gemeindebezirk – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einer starken Immobilie in einer der dynamischsten Gegenden Wiens sind.
Das Gebäude wurde um ca. 1904 errichtet und besteht aus einem Souterrain, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Rohdachboden.
Flächenwidmung:
W - Bauland Wohngebiet
III - Bauklasse III
g - geschlossene Bauweise
G - Gärtnerische Gestaltung
Die Liegenschaft verfügt über ca. 1.223,90 m² Nutzfläche (exkl. Rohdachboden), davon sind ca. 232,50 m² vermietet und ca, 990,90 m² leerstehend.
Das Zinshaus präsentiert sich als zukunftsträchtiges Entwicklungsobjekt. Ob Aufstockung, Umgestaltung oder Sanierung – hier lässt sich ein individuelles Projekt verwirklichen, das den aktuellen Wohnstandards entspricht und dabei den Wert der Immobilie signifikant steigert.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieangaben
| HWB | : kWh/m²a |
| gültig bis | : |
LAGE
Wien-Rudolfsheim Dieses Zinshaus in 1150 Wien besticht durch seine erstklassige Lage nahe der U3-Station Johnstraße und dem lebendigen Meiselmarkt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen das Objekt ideal für Anleger und Entwickler, die Wert auf urbanes Leben und beste Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße, der Westbahnhof ist nur ein Stückerl weiter. Ebenso fußläufig erreicht man rasch die Station Johnstraße/Märzstraße der Buslinie 10A, etwas weiter verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10, 49 und 52. Infrastruktur: Sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere der Meiselmarkt, etwas weiter die Mariahilfer Straße), Bildungseinrichtungen, Kinderversorgungsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im Umfeld der Liegenschaft.
IHR ANSPRECHPARTNER
Kunej Felix
Tel : +43 676 5055237
kunej@isidex.at
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