**NEU** Wunderschöne und teilmöblierte 3,5 Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Südloggia! Alle Zimmer sind zentral begehbar!
- Kennung313
- ObjektartW
- Zimmer3.5
- Wohnflächeca. 96 m²
- Stockwerk1. Etage
- Anzahl etagen7
- Heizwärmebedarf100 kWh/m²
- Baujahr1970
- Betriebskosten223.66 €
- Heizkosten91
- Lage1100 Wien
- Kaufpreis369,500.00 €
- Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
In sehr guter Lage des 10.Wiener Gemeindebezirk gelegen, steht diese wunderschöne und teilmöblierte ca. 96m² große 3,5 Zimmer Neubau-Wohnung mit einer verglasten Loggia (ca.5,85 m²) zum Verkauf.
Sie eignet sich ideal für Familien sowie für eine Gründung einer WG. Alle Zimmer sind zentral begehbar!
Die Wohnung ist bis Ende Jänner 2026 befristet vermietet.
Aufteilung:
- Vorraum (ca.17,82 m²)
- Küche (ca.9,10 m²)
- Zimmer I (ca. 13,00 m²)
- Zimmer II (ca. 21,60 m²)
- Wohnzimmer (ca. 24,80 m²)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (ca.4,24 m²)
- WC (ca.1,21 m²)
- Loggia (ca. 5,85 m²)
(siehe Plan)
Ausstattung/Highlights:
- Fliesen
- Parkett
- Loggia
- Einbauküche mit Fenster
- Teilmöblierung
- Aufzug
- WG-geeignet / zentral begehbar
- Ruhelage
Preis:
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 369.500 €.
Per 31.12.2024 waren im Rücklagenfonds ca. 2 Mio € angespart.
Lage:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der Troststraße in 1100 Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innere Stadt (Schottentor) relativ rasch. Die Straßenbahnlinie 1 auf der Knöllgasse ist in nur 2 Minuten fußläufig zu erreichen sowie die Buslinie 65A auf der Gußrieglerstraße.
Eine schriftliche Anfrage ist dennoch erforderlich.
Wir weisen Sie darauf hin, dass zwischen dem Auftraggeber und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen gerne Herr Malaiev Isaak unter 0676 844 348200 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
AUSSTATTUNG
Ausstattung:
Die straßenseitige Loggia wurde mit Aluminiumfenster geschlossen. Das Vorzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer wurden mit Fliesen ausgestattet und in den Schlafzimmern wurde ein Holzparkett verlegt.
Die Elektroinstallation sind modernisierungswürdig.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Energieangaben
| HWB | : D100kWh/m²a |
| gültig bis | : 2029-08-29 |
LAGE
Matzleinsdorfer Platz / Knöllgasse
IHR ANSPRECHPARTNER
Malaiev Isaak
Tel : +43 676 844348200
malaiev@isidex.at
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