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Baugrundstück mit bewilligter Planung für 3 Doppelhäuser

  • Kennung940
  • ObjektartB
  • Lage3003 Gablitz
  • Kaufpreis655,700.00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in Gablitz, wobei dafür schon ein baubewilligtes Projekt zur Errichtung dreier Doppelhäuser vorhanden ist.

Das Grundstück ist nahezu in rechteckiger Form ausgebildet.

Laut des derzeit geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans der Marktgemeinde Gablitz, liegt die gegenständliche Liegenschaft im Bauland-Wohngebiet mit der Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Grundstück. Gemäß § 4 des vom Gemeinderat der Marktgemeinde Gablitz am 29.03.2022 beschlossenen Bebauungsplans 2022, liegt die Fläche eines durch Teilung neu geschaffenen Bauplatzes bei mindestens 550m2 . Des Weiteren ergibt sich nach § 5 des Bebauungsplanes, dass die im Flächenwidmungsplan mit „X“ ausgewiesene Bebauungsdichte nach folgender Bebauungsdichteformel bei einer Bauplatzgröße von bis zu 650m2 zu berechnen ist: ???? = ???????? ∗ 0,3 Bx = Bauplatzgröße Die Liegenschaft ausgehend von der Nestroygasse 15 ist in offener Bauweise bebaubar, des Weiteren ist eine vordere sowie hintere Baufluchtlinie zur Grundstücksgrenze ersichtlich. Die zulässige Gebäudehöhe wird gem. § 5a des Bebauungsplanes wie folgt definiert: Sind im Bebauungsplan als zulässige Bebauungshöhe zwei Werte ausgewiesen, so gilt der niedrigere Wert grundsätzlich als maximale Gebäudehöhe. Unter dem Begriff Gebäudehöhe ist im Sinne des § 53 Abs.1 NÖ Bauordnung 2014 die mittlere Höhe einer Gebäudefront zu verstehen. Bei Hanglage des Grundstücks darf diese mittlere Gebäudehöhe hangabwärts entsprechend dem gegebenen Niveauunterschied bis zum höheren Maximalwert überschritten werden.

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieangaben

HWB   :  kWh/m²a
gültig bis   :  

LAGE

Gablitz, Nähe Purkersdorf und Tulln, Teil des politischen Bezirks „St. Pölten Land“. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Busstation „Gablitz Ferdinand-Ramler-Straße“ ist Teil der Regionalbuslinie 447, welche zwischen „Tulln Schubertpark“ und „Wien Hütteldorf“ verkehrt. Ab der Haltestelle „Gablitz Gemeindeamt“ verkehrt die Linie als Regionalbuslinie 451. Die Busstation „Gablitz Ferdinand-Ramler-Straße“ liegt in etwa 1,9 Kilometer Entfernung und ist somit nicht gut zu Fuß zu erreichen. Ab der Haltestelle „Purkersdorf Kirche“ ist unter Berücksichtigung von einem 5-minütigen Fußweg ein Umstieg auf die Bahn möglich. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) kann mit dem öffentlichen Nahverkehr binnen 1 Stunde (inkl. Fußweg) erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befindet sich in 3003 Gablitz, Linzerstraße 1 und umfasst einen Nahversorger und einen Drogeriemarkt. Darüber hinaus befindet sich in 3002 Purkersdorf, Linzerstraße 26 in rund 4,8 km Entfernung die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit für größere Besorgungen, Restaurantbesuche sowie Tierarztmöglichkeiten und ist in ca. 8 Autofahrminuten erreichbar.

IHR ANSPRECHPARTNER

Kunej Felix

Tel : +43 676 5055237

kunej@isidex.at

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