Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten, exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie und Ihre Familie ein luxuriöses Wohngefühl auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom modernen und hochwertigen Design begeistert sein. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst kürzlich fertiggestellten Neubaus und bietet somit den Vorteil eines Erstbezugs. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Diese Immobilie garantiert Ihnen ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit.

Die Wohnung ist auf Grund eines durchdachten Grundrisses perfekt in Ihrer Raumaufteilung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie durch den Vorraum nach wenigen Schritten bereits den herrlichen, großzügigen und offenen Wohnbereich. Bei der Planung Ihrer zukünftigen Kocharea haben Sie vielen Freiheiten und Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen einzufangen, Energie zu tanken und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Weiters verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu einem Badezimmer. Ein Abstellraum sowie eine separate Toilette sind vom Vorraum aus begehbar.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung und kann zuzüglich zur Wohnung erworben werden.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Wien! Hier erwartet Sie nicht nur ein hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage und ein modernes Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Derzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedensten Größen zur Verfügung,

Wichtiger Hinweis: Aus steuerlichen Gründen muss diese Wohnung zuzüglich 20 % USt. verkauft werden.

Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

AUSSTATTUNG

Der 18. Wiener Gemeindebezirk „Währing“ liegt im Nordwesten Wiens und erstreckt sich über 6,28 km2. Im Norden schließt der 19., Döbling an, im Osten der 9., Alsergrund, im Süden der 17., Hernals. Währing hat rund 45.800 Einwohner und besteht aus den Bezirksteilen Währing, Pötzleinsdorf, Gersthof und Weinhaus. Die westlichen Bezirksteile sind Großteils bewaldet. Außerdem verfügt der Bezirk über mehrere große Parkanlagen - einige davon sind: der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark, der Währinger Schubertpark, etc.

Energieangaben

LAGE

Wien-Währing, Pötzleinsdorf Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Straßenbahnhaltestelle Scheibenbergstraße Linie 41 kann nach rund 600 m erreicht werden. Die Bushaltestelle Pötzleinsdorf der Buslinie 41A nach rund 700 m. Die Straßenbahnlinie 41 startet beim Schottentor (U2) und verläuft stadtauswärts zunächst die Währinger Straße entlang durch den 9. Bezirk. Beim Straßenzug „Gürtel“ (U6) übersetzt sie in den 18. Bezirk und hält unter anderem am Aumannplatz und bei Wien Gersthof (S45). Ab dort führt sie entlang der Gersthofer Straße vorbei bei Türkenschanzpark bis zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, wo sie ihre Endstation hat. Die Buslinie 41A kann als Verlängerung der Straßenbahnlinie 41 betrachtet werden. Sie beginnt bei Pötzleinsdorfer Schlosspark und führt weiter stadtauswärts vorbei am Geymüller-Schlössel und später entlang des Neustifter Friedhofes, wo sie beim 3. Tor ihr Endstation findet. Individualverkehr: Für den Individualverkehr ist die bewertungsgegenständliche Adresse gut erreichbar. Die Parkraumsituation ist als einfach einzustufen. Der 18. Bezirk ist ein Parkraumbewirtschaftungsbezirk und das Parken im bewertungsgegenständlichen Bereich ist daher kostenpflichtig. Das nächste Parkhaus befinden sich in der Gersthofer Straße 137 (1km). Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sowie für sonstige Konsumgüter befinden sich in der Pötzleinsdorfer Straße und Gersthofer Straße. Freizeit: Die kulturellen Einrichtungen der innerstädtischen Bezirke sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der näheren Umgebung befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark und das Schafbergbad. Geusndheit: Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in Pötzleinsdorfer Straße 13.