Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon bei U1/Troststraße
- Kennung1055
- ObjektartE
- Zimmer2
- Stockwerk2. KG
- Anzahl etagen5
- Heizwärmebedarf48.2 kWh/m²
- Anzahl Balkon1
- Balkonflächeca.4.28 m²
- Baujahr2006
- Betriebskosten173.91 €
- Lage1100 Wien,Favoriten
- Kaufpreis255,000.00 €
- Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- ParkmöglichkeitGarage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses in zentraler, jedoch gleichzeitig ruhiger und grüner Lage des 10. Bezirks.
Die rund 68 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen gemütlichen Balkon sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Das Schlafzimmer sowie Bad/WC/Abstellraum sind durch einen weiteren Vorraum vom Wohnzimmer getrennt.
Der Wohnraum ist offen und freundlich gestaltet. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Eine Klimaanlage ist im Wohnzimmer ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Wohnkomfort, vor allem in den Sommermonaten. In die Wohnung gelangt man durch einen offenen Gang.
Raumaufteilung
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Vorzimmer
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Wohnküche - (Küche komplett ausgestattet) mit Zugang zum Balkon
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Zusätzliches Vorzimmer
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne und Fenster
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Separates WC
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Abstellraum
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Im Haus ist eine gepflegte Waschküche, ausgestattet mit qualitativ hochwertiger Waschmaschine sowie Trockner, vorhanden. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Dieser kann zusätzlich gemietet werden. In der Umgebung sind jedoch ausreichend öffentliche Parkplätze verfügbar.
Im Gebäude ist eine Gemeinschaftsterrasse mit kleinem Spielplatz vorhanden.
Die Wohnung ist inzwischen weiß ausgemalt und wird unmöbliert (mit Ausnahme der Küche) übergeben. Die Wohnung ist noch bis Mitte Juli vermietet. Danach ist ein sofortiger Bezug, jedoch auch eine Weitervermietung möglich. Es gäbe bereits interessierte Mieter, die sofort die Wohnung für € 850,- monatlich übernehmen würden.
Kaufpreis: € 255.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. 0676/844 297 222 jederzeit gerne zur Verfügung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieangaben
| HWB | : C48.2kWh/m²a |
| gültig bis | : 2026-09-23 |
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Schleiergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten), in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station Troststraße ist in 3-4 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Buslinien: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Linien 14A, 15A, 65A, 66A, 68A, 68B, 7A, N66, N67 und N68, die eine gute Anbindung zu verschiedenen Stadtteilen gewährleisten. Auto: Die Südosttangente (A23) ist 1 Minute mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Umgebung: Die Wohnung ist in einer ruhigen Gegend des 10. Bezirks gelegen, mit sehr viele Grünanlagen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, aber auch sehr nahe am Zentrum des 10. Bezirks. Die Wiener Innenstadt erreicht man in 15 Min. mit der U-Bahn und den Hauptbahnhof in lediglich 10 Minuten. Grünflächen wie der Waldmüllerpark, der Volkspark Laaerberg und der Erholungsraum Wienerberg bieten Erholungsmöglichkeiten im direkten Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Penny Markt, Action - direkt gegenüber vom Gebäude. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritenstraße sind nur 10 Min. zu Fuß oder 1 U-Bahn-Station entfernt. Bildungsangebot: in Naher Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche sowie private Volksschulen, Kindergärten, ein Bundesrealgymnasium, die HTL Wien 10, die pädagogische Hochschule sowie die FH Campus Wien.
IHR ANSPRECHPARTNER
Malaiev Marina
bio
Tel : +43 676 844297222
malaievm@isidex.at
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