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Projekt Rosenstein 14 - Wohn- und Gewerbeimmobilien

  • Kennung68
  • ObjektartWohnung
  • Zimmer2
  • Wohnflächeca. 63.83 m²
  • ZustandALTBAU
  • Stockwerk3. KG
  • Anzahl etagen4
  • Heizwärmebedarf143 kWh/m²
  • Anzahl Balkon1
  • Balkonflächeca.11.95 m²
  • Baujahr1900
  • Lage1170 Wien
  • Kaufpreis270.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert, vollständig saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand aufgerüstet.

Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten des Revitalisierungsprojektes „Rosenstein 14“ in der Rosensteingasse 14, 1170 Wien.  Dank der Aufstockung des Hauses mit einem Dachgeschoss und dem Einbau des Liftes, erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz.

In den Regelgeschossen werden sanierte Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 30 m² und 130 m² geschaffen, mit welchen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden. Im Dachgeschoss entstehen fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen. 

Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen  und ein Eigengarten tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben.

Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise.

Das HIGHLIGHT des Projektes: Im Hof entsteht ein Einfamilienhaus – ein Traum vieler Menschen vom Eigenheim wird wahr.

Fertigstellung: Sommer 2020

Ausstattung:

Das Bestandsgebäude wird umfassend saniert. Es werden massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, zum Teil mit Duschen ausgestattet. Überdies werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wird auch die Haustechnik vollständig erneuert.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 51,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem geplanten ca. 11,95 m² großen Balkon.

Diese gliedert sich wie folgt: 

  • Vorraum (ca. 6,42 m²) 
  • Badezimmer mit Dusche, Badheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,59 m²)
  • Separates WC (ca. 2,54 m²)
  • Küche (ca. 7,81 m²) 
  • Zimmer I (ca. 11,23 m²)
  • Zimmer II  (ca. 19,29 m²)
  • Geplanter Balkon (ca. 11,95 m²)

Nach Kaufvertragsunterzeichnung wird auch ein Balkon binnen 6 Monaten errichtet.

Betriebskosten: ca. € 2,60/m²
Kaufpreis: € 270.000,-

Nebenkosten: 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl) 
3% zzgl. 20% Ust. Provision 

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

AUSSTATTUNG

Ausstattung:

Parkettboden in den Zimmern und im Vorraum
Fliesen in Küche und im Nassbereich
Bad mit Dusche, Heizkörper, Waschbecken und Therme
Separates WC mit Waschbecken 
Fenster mit Isolierverglasung

Energieangaben

HWB   :  D143kWh/m²a
gültig bis   :  2022-11-30

LAGE

Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.

IHR ANSPRECHPARTNER

Malaiev Marina

Tel : +43 676 844297222

malaievm@isidex.at

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