WEIHNACHTSAKTION - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !
- Kennung961
- ObjektartD
- Zimmer2
- Wohnflächeca. 58.88 m²
- Stockwerk1. DG
- Anzahl etagen7
- Terrassenflächeca. 80
- Heizwärmebedarf52.1 kWh/m²
- Anzahl Balkon1
- Anzahl Terassen1
- Balkonflächeca.3.6 m²
- Betriebskosten197.88 €
- Lage1100 Wien,Favoriten
- Kaufpreis329,000.00 €
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
zum Verkauf gelangt eine charmante; nicht alltägliche Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 2000 das Licht der Welt erblickt hat, samt einer traumhaften Dachterrasse mit einem gigantischen Ausmaß von ca. 80 m². Darüber hinaus steht Ihnen noch ein südlich ausgerichteter Balkon auf Wohnebene zur Verfügung, der von der Küche aus begehbar ist und nicht minder zum Verweilen einlädt.
Die sehr geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 59 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum und einen Abstellraum.
Die Verbindung zur Dachterrasse stellt derzeit das Stiegenhaus her, eine Möglichkeit, einen Zugang direkt von der Wohnung auf das Dach zu schaffen ist aber gegeben.
Multikulturelle Gesellschaft, welche zweifellos in dieser Wohnlage zu finden ist, hatte schon immer ihren Reiz. Das reichhaltige, teils exotische Nahrungsmittelangebot ist diesem Umstand geschuldet und zieht viele Leute beim Einkaufen in ihren Bann. Genießen auch Sie dieses außergewöhnliche Flair! Wenn Sie dann heim kommen, wartet auf Sie quasi der Gegenpol, eine Erholungsoase für Geist und Körper...
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
AUSSTATTUNG
Ab dem 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für Käufer:innen? Hier ein Überblick:
- Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
- Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden.
- Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
- Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.
Quelle: Immoscout
Energieangaben
| HWB | : C52.1kWh/m²a |
| gültig bis | : 2024-07-09 |
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 10. Bezirk bei 1100 Wien. Sie liegt in der Nähe des lebendigen Viktor-Adler-Marktes, der für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Angebote bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und bietet somit eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair und zahlreichen Geschäften. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U1, Straßenbahnlinien 6 und 11, Buslinien 14A, 68A, 66B Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs und noch viel mehr findet man in fußläufiger Entfernung besonders am Viktor-Adler-Markt und der Fußgängerzone Favoritenstraße Medizinische Versorgung: Div. Ärzte, Gesundheitseinrichtungen und eine Apotheke finden Sie in Ihrer näheren Umgebung
IHR ANSPRECHPARTNER
Kunej Felix
Tel : +43 676 5055237
kunej@isidex.at
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