Charmante und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung zum top Preis
- Kennung968
- ObjektartD
- Zimmer3
- Wohnflächeca. 117.59 m²
- Anzahl Balkon1
- Balkonflächeca.9.63 m²
- Baujahr1994
- Betriebskosten100 €
- Lage3160 Traisen
- Kaufpreis186,100.00 €
- ParkmöglichkeitGarage
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Auf der Liegenschaft befindet sich das 1973 bis 1978 errichtete Einfamilienhaus, mit Keller-, Erd- und einem 1994 fertiggestelltem ausgebauten Dachgeschoss. Dieser Dachgeschossausbau wurde ca. 2014 komplett renoviert. Diese Wohnung gelangt nun umständehalber zum Verkauf.
Im Jahre 2002 wurde Wohnungseigentum begründet. Da auf der Liegenschaft lediglich zwei Wohneinheiten zu finden sind, haben sich die Eigentümer entschlossen, die Verwaltung des Hauses selbst zu übernehmen.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung Top 2 wird über einen eigenen Stiegenaufgang von außen betreten. Die der gemeinsamen Nutzung dienende Gartenfläche ist gärtnerisch gestaltet und ist an der Südgrenze mit einem Swimmingpool bebaut.
Gemäß Auskunft des Eigentümers betragen die monatlichen Kosten (Gemeindeabgaben, Versicherung) ca. € 100,-.
Die Liegenschaft ist an die öffentlichen Netze für Gas, Strom, Wasser und Kanal an-geschlossen. Der Druck des Ortswassers wird durch ein Hauswasserwerk verstärkt.
Das Objekt steht derzeit leer und wird auch bestandsfrei übergeben.
Mit einer Fläche von insgesamt ca. 117,59m² und einem Angebotspreis von 186.100,00 € bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Traisen. Diese tolle Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine geschmackvolle Ausstattung und eine traumhafte Lage, sondern auch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Sie.
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
AUSSTATTUNG
Ab dem 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer-innen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für Käufer:innen? Hier ein Überblick:
- Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
- Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden.
- Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
- Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.
Quelle: Immoscout
Energieangaben
| HWB | : kWh/m²a |
| gültig bis | : |
LAGE
Traisen, Bezirk Lilienfeld Die Liegenschaft befindet sich außerhalb vom Ortskern und ist absolut ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Marktgemeinde Traisen als Verkehrsknoten der B18 mit der B20 selbst ausreichend, weitere in der Landeshauptstadt St. Pölten (21km). Traisen ist durch Bahn- und Buslinien sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Kunej Felix
Tel : +43 676 5055237
kunej@isidex.at
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