Exklusive DG-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen – Erstbezug nach umfassender Sanierung / Rosensteingasse
- Kennung1019
- ObjektartD
- Zimmer4
- Wohnflächeca. 132.06 m²
- Stockwerk1. DG
- Anzahl etagen4
- Terrassenflächeca. 20.01
- Heizwärmebedarf35.77 kWh/m²
- Anzahl Terassen2
- Baujahr1900
- Betriebskosten213.54 €
- Lage1170 Wien
- Kaufpreis999,000.00 €
- Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Wohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132,16 m² und zwei weitläufigen Terrassen von insgesamt ca. 20,02 m², bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.
Raumaufteilung der Wohnung:
Erste Ebene:
- Einladender Vorraum
- Zwei lichtdurchflutete Zimmer
- Offener, heller Wohnbereich mit moderner, offener Küche und direktem Zugang zu einem Balkon
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper
- Praktischer Abstellraum
Zweite Ebene:
- Großzügiges Master Bedroom mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Saunaanschluss, WC, Waschbecken und Badheizkörper
- Privater Balkon mit herrlichem Ausblick
Sanierung & Ausstattung:
Das gesamte Gebäude wurde kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen. Auf der Fassade wurde eine moderne Wärmedämmung angebracht, und sämtliche Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromsteigleitungen wurden erneuert. Der Keller wurde vollständig generalsaniert und trockengelegt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich sind vier Lagerräume im Keller zum Verkauf verfügbar.
Ein barrierefreier Lift, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das komfortable Wohnangebot ab.
Betriebskosten:
Ca. € 213,54 inkl. USt.
Kaufpreis:
€ 999.000,-
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,5 % zzgl. 20% USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)
- 3% zzgl. 20% USt. Provision
Im selben Gebäude sind auch weitere Wohnungen zum Verkauf – darunter 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 50 m² bis 130 m² – die Sie ebenfalls gerne besichtigen können.
Für Besichtigungstermine oder weiterführende Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at. Weitere Details finden Sie auf unserer Website: https://isidex.at/.
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zur Verkäuferseite.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
AUSSTATTUNG
Ausstattung:
- Hochwertiger Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung
- Verfließte Nassräume
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit
- KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets
- Elektronische Außenschalosien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Saunaanschluss
Energieangaben
| HWB | : B35.77kWh/m²a |
| gültig bis | : |
LAGE
Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.
IHR ANSPRECHPARTNER
Malaiev Marina
bio
Tel : +43 676 844297222
malaievm@isidex.at
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