Exklusive DG-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in der Rosensteingasse 14
- Kennung1023
- ObjektartD
- Zimmer3
- Wohnflächeca. 67.96 m²
- Stockwerk1. DG
- Anzahl etagen4
- Terrassenflächeca. 16
- Heizwärmebedarf35.77 kWh/m²
- Anzahl Terassen1
- Baujahr1900
- Betriebskosten109.89 €
- Lage1170 Wien
- Kaufpreis599,000.00 €
- Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht Top 25, eine exklusive 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit ca. 67,96 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 15,96 m² Nutzfläche.
Raumaufteilung:
Erste Ebene:
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Vorraum – einladender Eingangsbereich
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Zimmer 1 – vielseitig nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer
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Zimmer 2 – ideal für individuelle Nutzung
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Badezimmer – mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper
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Separates WC
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Abstellraum 1 – praktischer Stauraum
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Abstellraum 2 – zusätzlicher Lagerplatz
Zweite Ebene:
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Heller Wohnbereich mit offener Küche – mit direktem Zugang zur Terrasse
Komfort & Ausstattung:
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Barrierefreier Lift für bequemen Zugang
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Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Konditionen:
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Betriebskosten inkl. USt.: ca. € 109,89
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Kaufpreis: € 599.000,-
Nebenkosten:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
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1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)
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3 % zzgl. 20 % USt. Provision
Weitere verfügbare Wohnungen
In diesem Gebäude stehen zusätzlich hochwertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 130 m² zum Verkauf. Gerne können Sie auch diese besichtigen!
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Marina Malaiev gerne zur Verfügung: Telefon: 0676/844 297 222
E-Mail: malaievm@isidex.at
Weitere Details unter https://isidex.at/.
Rechtlicher Hinweis
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sichern Sie sich diesen einzigartigen Erstbezug in bester Wiener Lage – ein exklusives Wohnerlebnis erwartet Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
AUSSTATTUNG
Ausstattung:
- Hochwertiger Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung
- Verfließte Nassräume
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit
- KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets
- Elektronische Außenschalosien für Sonnenschutz und Privatsphäre
Energieangaben
| HWB | : B35.77kWh/m²a |
| gültig bis | : |
LAGE
Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.
IHR ANSPRECHPARTNER
Malaiev Marina
bio
Tel : +43 676 844297222
malaievm@isidex.at
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