Zinshaus mit Entwicklungspotential nähe U4 Friedensbrücke
- Kennung1031
- ObjektartR
- Heizwärmebedarf141.6 kWh/m²
- Baujahr1872
- Lage1200 Wien,Brigittenau
- Kaufpreis1,830,000.00 €
- Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an diesem gut gelegenen Zinshaus.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk, wurde um 1872 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, 3 Oberschossen und einem Rohdachboden.
Das Zinshaus verfügt 7 Wohnungen sowie 2 Geschäfstlokale.und hat eine Bestandsfläche von ca. 764,50 m², wobei davon derzeit 78 m² unbefristet vermietet sind.
Nach letztem Stand wird ein Nettorohertrag p.a. in Höhe von € 74.469,- erzielt.
Potential liegt vor allem noch im Ausbau des Dachgeschosses, wobei einmal ein Potential von ca. 365 m² Nutzfläche errechnet wurde.
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieangaben
| HWB | : E141.6kWh/m²a |
| gültig bis | : 2031-12-20 |
LAGE
Wien-Brigittenau Öffentliche Verkehrsanbindung. In fußläufiger Entfernung haben die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und die Autobuslinien 5A sowie 5B eine Haltestelle. Nach wenigen Gehminuten kann die U-Bahnhaltestelle „Friedensbrücke“ der Linie U4 erreicht werden. Nahversorgung: Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs sind auf der Wallensteinstraße, der Jägerstraße und der Klosterneuburger Straße vorhanden. Der beliebte Hannovermarkt liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Medizinische Versorgung: Die nächstgelegenen Apotheken befinden sich am Wallensteinplatz 2 und in der Webergasse 1. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft.
IHR ANSPRECHPARTNER
Kunej Felix
Tel : +43 676 5055237
kunej@isidex.at
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